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哪些房产不能做北京抵押贷款

来源: 编辑: 时间:2017-08-29
对于北京地区的银行的来说,北京抵押贷款中会有一些房产是银行所不接受的,一是因为房龄或房屋面积导致,二是房屋产权并不是清晰,或者只具备使用权。其实最终的原因都是一个,就是因为当客户出现逾期时,房子是不好处置,或不能处置的。下面就给大家列出哪些房产不能做北京抵押贷款。

1、正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭,那么说明该套放的抵押权还在银行受理,房主虽然可使用该套房子,但不具备完全产权,因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。

 2、房龄过久的小户型二手房 虽然银行没有严格要求,但是一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申 请贷款。通常情况下,若该房屋并不处在主要的城市功能去,而面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现, 较难进行抵押贷款。

3、小产权房 一般所说的小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同,该类房产一旦出现 政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

4、年限未满五年的经济适用房

其中,若房主本身有公司,可以申请房屋抵押经营性贷款,此时,是可以打破第一条中说过的,是可以对房子进行二抵。这就是公司产品中,列出的净值贷产品。


 

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